Czynsze spadły w większości głównych obszarów metropolitalnych USA w maju, co oznacza największy spadek rok do roku od dwóch lat, ponieważ rosnąca podaż przewyższyła popyt, zgodnie z nowymi danymi Redfin. Spośród 44 głównych analizowanych obszarów statystycznych opartych na rdzeniu, 28 odnotowało roczne spadki czynszów, co jest najwyższą liczbą od września 2023 r. Krajowa mediana czynszu spadła o 1% rok do roku do 1633 USD w maju, nadal poniżej szczytu 1705 USD osiągniętego w sierpniu 2022 r.
W ujęciu miesięcznym czynsze wzrosły o 0,5% w maju, co jest typowym wskaźnikiem wzrostu dla sezonu wynajmu wiosennego. „Budowa mieszkań w Ameryce utrzymuje się w pobliżu 50-letniego maksimum i chociaż popyt ze strony najemców jest silny, nie nadąża za podażą” — zauważył starszy ekonomista Redfin. „Wiele lokali stoi pustych od miesięcy, co oznacza, że najemcy mają możliwość negocjowania ustępstw, a właściciele mają mniejsze pole manewru, aby utrzymać wysoki czynsz”.
Wskaźniki pustostanów w budynkach wielorodzinnych z pięcioma lub większą liczbą lokali wyniosły 8,2% w pierwszym kwartale 2025 r., co odpowiada poziomowi z poprzedniego kwartału i jest najwyższym poziomem od początku 2021 r. Raport Redfin sugeruje, że chociaż obecnie powszechne są spadki czynszów, w przyszłości możliwe jest odbicie, ponieważ wzrost w budownictwie wielorodzinnym zaczyna zwalniać, chociaż aktywność budowlana pozostaje historycznie wysoka.
Pomimo spowolnienia wzrostu czynszów, wzrost podaży mieszkań przyniósł pewną ulgę najemcom. Dane Realtor wykazały, że w kwietniu najemcy zarabiający medianę dochodów gospodarstwa domowego przeznaczyli 23,4% swoich dochodów na czynsz, w porównaniu z 24,7% rok wcześniej i znacznie poniżej powszechnie stosowanego 30% progu przystępności cenowej.
„Nawet na rynkach, na które nie stać nas było, w kwietniu zaobserwowaliśmy poprawę” — powiedziała Danielle Hale, główna ekonomistka Realtor. „Generalnie niewielkie, ale stałe spadki czynszów obniżały koszty wynajmu przez prawie 3 lata, a wzrost dochodów zwiększył siłę nabywczą gospodarstw domowych”. Dodała jednak, że czynsze pozostają o około 20% wyższe niż przed pandemią, a wielu konsumentów nadal ma obawy finansowe dotyczące bezpieczeństwa pracy i szerszej stabilności gospodarczej.
Regionalnie, Austin w Teksasie doświadczyło najgłębszego spadku rok do roku w medianie czynszów ofertowych na poziomie 8,8% w maju. Inne miasta, które odnotowały znaczące spadki, to Minneapolis w Minnesocie (-6,3%), Columbus w Ohio (-3,5%), Nashville w Tennessee (-3,4%) i Portland w Oregonie (-3,4%). Z drugiej strony, niektóre rynki nadal odnotowały wzrosty czynszów. Cincinnati w Ohio było liderem ze wzrostem o 7,4% rok do roku w maju.
Następnie Tampa, Floryda (+4,2%), St. Louis, Missouri (+4%), Pittsburgh, Pensylwania (+3,5%) i Birmingham, Alabama (+2,4%). Obecny krajobraz wynajmu nadal wpływa na fundusze inwestycyjne nieruchomości skoncentrowane na mieszkaniach, w tym Equity Residential, Independence Realty, AvalonBay Communities, Camden Property, Mid-America Apartment Communities, Veris Residential i UDR. – Autorstwa MENA Newswire News Desk.